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楼市五限齐下 热点城市房价停涨!

时间:2017-10-09 17:07    来源:未知    浏览次数:    作者:常州新闻网 字号:TT
离2017年停止还有不到三个月的时间,但是2017年的房地产市场已经差不多定调了。今年,楼市正式进入进入了“五限”时代,以往楼市调控头疼医头脚疼医脚的局势也正在产生转变,楼市调控步入了新阶段。
五限,即指限购、限贷、限价、限售、限商。相较以往的调控,今年最大的特点就是实行了限售,旨在抑制投资、投契性需求,让房子回归寓居的实质。2016年全国各大城市房价迎来新一轮的上涨,其中就不乏投资客、炒房者的身影,其中尤其是以炒房者对楼市的影响最大。以香河、燕郊、廊坊等地为例,短期内房价飙升,很大一部分原因就是因为炒房者的炒作,这可以通过以上城市实施楼市调控之后,二手房挂牌价暴跌就可以看出。
今年的楼市调控,最主要的目标依然是抑制房价过快上涨。促使房价上涨的因素有许多,比方城市建设用地的价钱、新建商品住宅的供给量、购房者的数目等。另外一个重要的原因,就是购房者广泛持有“买涨不买跌”的心理。正是因为这一心理,炒房者才有了炒作的基本,只要炒房者掌握某一区域的大部分房源,就可以通过虚假交易,制造房源紧缺,价格上涨的假象,从而诱使普通购房者入市,而炒房者就可以销售本人手中的房源,攫取暴利。
除了炒房者之外,开发商天然也是希望房价可以大涨,尤其是那些之前通过廉价拿地的开发商,因为土地本钱已经定了,房价涨的越高,他们就赚的越多。五限当中的限价,就是针对此类开发商。无论是投资客、炒房者,仍是开发商,都是房价上涨的既得好处者,而受到损害的,自然是一般购房者。
笔者在之前的文章里就跟大家探讨过,受房价上涨、信贷收紧等影响,普通购房者的购房成本越来越高。房价涨了,总房款势必水涨船高,需要支付的首付自然也就多了。而信贷收紧,则意味着未来还贷压力增大,透支了未来的收入。在房价上涨和信贷收紧的同时,部离开发商和银行又在首付比例上做起了文章,即是否买上房,除了有购房者资格和最最少的三成首付之外(区域不同,首付比例略有差别),能支付首付越高,越轻易买上房。开发商在让利卖房时,一般都要求购房者全款购买,或者高首付比例购买;而银行在发放购房贷款时,则是偏向于发放给那些贷款额度小,愿意接收房贷利率上浮的购房者。
经过一整年的楼市调控,在五限办法的综协作用下,房价倏地上涨的势头已经得到了遏制。截至8月份,15个热门城市房价环比涌现停涨现象。房价停涨,也就意味着购房者的购房成本降低。
业内人士表现,本轮诚实调控,堪称是多管齐下,既有“猛药”,也重长效。猛药就是各种限制,好比限售堵死了炒房者的交易环节,限价闪开发商无法随意涨价,限购下降楼市购置力等,而重长效就是要树立楼市长效机制。
剖析师在接受采访时,就明白表示,“‘9?30’后的半年内,调控策略和之前差不多,无非是一个城市出了政策,短期内影响市场走向;而‘3?17’后,每次出拳只针对一个方面,但却是持续出拳、多路封堵,政策效果更具连续性。”
楼市长效机制,最重要的就是租售并举,实现租售同权。同时,共有产权房的推出,让未来的房地产市场更拥有层次性,有钱的可以买商品房,没钱的能够选择购买共有权房或者租房,而不是大家挤破脑袋一起来买房。  
[编辑:常州新闻网]
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