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南京一楼盘被指单价降1万元 是乌龙还是楼市拐点来了

时间:2017-07-05 15:08    来源:未知    浏览次数:    作者:常州新闻网 字号:TT
江苏省南京市的房价在阅历6连跌之后,有楼盘“单价直降10000元”的消息发市场关注,楼市拐点是否已来?

有业内人士剖析,降价消息之所以有市场,不仅仅是南京房价的下跌,更是近期热门城市,包含地价在内的楼市高潮逐渐趋于沉着之后,市场对后市意见的不肯定。

“单价直降10000元”的当面,南京房价6连跌

7月1日,江苏省南京市一名为正荣润江城的一楼盘前,购房者举起写有“单价降1万元,一夜损失100万”等字样的条幅,抗议房企的“降价”行为,因部分房源的价差到达万元,故打出万元降价的口号。

按照南京网上房地产信息,该项目2016年10月开盘的8号楼销售均价为30282元/平方米,9号楼均价为29500元/平方米;今年6月27日,该项目标10号楼和11号楼领取销售许可证,均价分离为28414元/平方米和31335元/平方米。

澎湃新闻致电售楼处,未能接通。而南京市物价局相关工作职员向磅礴新闻介绍,正荣润江城的“降价”表示并非真的降价,而是开发企业前期的价钱申报躲避政府的限价行为。

该工作人员介绍 ,政府的前期调控仅关注整个楼盘的均价,正荣润江城则采用增加不同楼层、楼栋的价差形成对政府调控的规避,导致不同房源之间价格差别伟大。目前政府部门已经要求企业回复正常程度。

有业内人士表示,如果是去年,或者今年上半年,降价的消息是没有市场的。而到了目前阶段,政府对房价的管控比较严格,与此同时,土地市场涌现现房销售等行为,对房企资金发生压力,此时如果然有降价也是可能,正因此,该消息才会引起波涛。

在此之前,南京房价已经持续下跌6个月。国家统计局颁布的70个大中城市住宅销售价格变动情形显示, 国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,5月份南京新建商品住宅价格环比下跌0.2%,然而同比依旧大涨18.2%。自去年12月份以来,南京房价已经连续下跌6个月了。

南京市国土部门供给的数据显示,7月份南京将有32幅地入市,总面积约为155万平方米,但行将出让地块的最高限价较此前区域内的最高成交价格要低。

以河西商住地块为例,最高限价38463元/平方米,而河西此前最高地价为45213元/平方米;江浦宅地最高限价19909元/平方米,而此前最高地价为23235元/平方米。

热点城市土地竞买的激烈程度在下降

不仅仅是南京,其余热点城市“抢地”的剧烈水平正在削弱。

7月3日,江苏省无锡市一宗名为XDG-2016-47号的寓居用地、贸易用地(毛岸长善坊南地块)进入竞价环节,起始总价21.7亿元,最高限价32.53亿元,但无锡国土交易网站显示,该地块仅有两家房企参与竞买。

统一天,杭州的土地竞买市场两宗住宅进入现场报价环节,其中,长睦单元R21-12B地块共12家房企竞买,庆隆单元GS04-01-R21-09地块吸引7家房企竞买。

有熟习杭州市场的房企人士泄漏,假如依照上半年的节奏,会有更多的房企参与竞拍的,现在的市场正在变得冷静,加上杭州的土地新规,溢价率到50%需要现房销售,到70%需要进入竞拍自持比例,对房企的竞买有一定的影响。

上周的最后一个工作日6月30日,苏州市下辖的太仓市集中出让10宗经营性土地,当日出让的地块最高溢价率为55%,最低溢价率为4.39%。

而今年3月22日,同属太仓市的一宗住宅用地迎来了超过50家地产商抢购。

据悉,此次的竞拍均采取限价出让的竞买规矩,每一宗地块均设置网上竞价;相关部门设置市场指导价,竞买人竞价超过指导价10%以上、25%以内(含25%)的,价高者得;如竞价超过市场指导价25%的,转为网上一次报价,以一次报价中最亲近所有一次报价均匀价的原则断定竞得人。

出让成果显示,本次竞拍的10宗土地吸引约30家房企参与竞买,有7宗地块进入了一次报价阶段。

本次竞拍中,位于高新区的WG2017-12-2号地块进入一次报价阶段的房企最多,为24家;而位于沙溪镇的WG2017-12-7号地块仅有有8家房企进入一次报价阶段。

有参加此次竞买的房企人士向澎湃新闻表现,固然土地市场的热度依然在,但是参与竞买的企业已经比之前要少了许多。  
[编辑:常州新闻网]
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