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房企融资规模腰斩 信托渠道业务量劲增

时间:2017-06-17 11:57    来源:未知    浏览次数:    作者:常州新闻网 字号:TT
用益金融信托研究院近日发布数据显示,5月份集合资金信托发行数量506款,发行规模1276.90亿元;成立数目525款,成立规模1109.16亿元,环比上升39.18%。而聚集信托平均收益率维持小幅震荡,5月份平均预期收益率为6.54%,环比下降0.06个百分点。

数据显示,从资金投放范畴来看,5月份金融、房地产、基本产业和工商企业信托的融资规模分别为334.28亿元、256.61亿元、57.61亿元和168.69亿元。

从融资规模占比来看,金融领域信托占比最大,达30%;基础产业信托占比依旧维持低位,仅5%;房地产信托占比达23%,环比升14个百分点,表明房地产依旧是信托重要投资领域之一,尤其是当其余融资渠道碰壁,信托成最重要的融资方式;工商企业信托占比为15%,环比持平;其他投资领域占比26%,环比下降6个百分点。

能够看出,与地方融资严密相关的基础产业信托融资规模和占比不断下降并持续低迷。中国信托业协会数据显示,基础产业类信托2013年曾是第二大信托投资领域,尔后占比逐步下滑,在2015年末下降到第四位并持续至今。

剖析人士指出,银监会在3月29日到4月12日陆续出台7个监管文件,其中包含对信托投向房地产、处所政府等业务的约束,使得政信业务难度显明加大。

值得注意的是,房地产信托延续今年以来的增长势头。在房企境内发债根本结束、银监会收紧开发贷、严禁理财资金违规进入房地产、证监会严控私募资产治理方案等办法出台后,信托成为房企所剩不多的融资渠道,规模增长不足为奇。

在克而瑞房地产研究中心监控的10w88优德8家重点房地产企业中,5月份发生融资运动的共有12家,融资事件39起,新增融资额579.69亿元,环比上升23.76%,同比下跌45.3%,跌幅明显。

从融资构造来看,房企从银行贷款所取得的金额环比下降29.67%。同时,受债市波动影响,房企的票据、债券发行额缩量显著,环比下降49.90%。其中,5月房企海外发债额为零。

而普益标准的统计数据显示,4月份房地产信托产品成立73款,平均规模1.21亿元;5月份则成立83款,均匀规模上升至1.34亿元。今年前4个月房地产信托的融资规模占比一直在回升,分离为7.07%、10.31%、11.54%和12.55%。其中,3月的融资规模到达236.78亿元,超从前年9月的程度,已经恢复到楼市调控前位置,甚至还要更高一些。

但对于房地产信托未来走势,业内人士提示仍需要持续视察。普益标准发布的报告指出,银监会下发的《2017年信托公司现场检讨要点》在业内引起较大反响,房地产等信托业务被列为检查要点之一,对目前风行的“拿地融资业务”进行规范,意味着信托公司相关融资业务面临调整。

华融信托研究员袁吉伟表现,今年以来,受到看淡房地产市场前景的影响,少部分信托公司已经收紧房地产信托业务,在业务区域、增信措施、客户资质等方面有了更高要求,并有个别信托公司面对房地产调控连续进级而正在斟酌调整相关业务准入标准。

只管面临越来越多的监管约束,信托公司也不可能放弃房地产这块重点业务,但是一些信托公司正在进行创新转型。

中诚信托日前发布的研究报告就指出,房地产信托业务是重要的传统业务和盈利起源,随着宏观、政策、市场变化,而不断向精细化、专业化、基金化方向发展。一是不断深刻开发细分市场,如爱建信托关注地产项目中的养老地产、物流地产和REITs;中海信托开发海尔普惠1号私募型REITs产品等。二是踊跃推动基金化转型,如华润信托尝试“股+债+基金管理人”的地产基金模式,作为资产挖掘者、资金适配者、架构搭建者,牵手华润置地成立横琴万象项目;百瑞信托设立房地产投资业务部,摸索持有并运营物业的新型股权信托业务。    
[编辑:常州新闻网]
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