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楼市1.0时代不再 房企再难躺着赚钱?

时间:2017-09-13 12:07    来源:未知    浏览次数:    作者:常州新闻网 字号:TT
融创、恒大堪称今年地产业的“网红”企业。

在“吞下”万达的13个文旅项目后,融创中国中报预计,2017年下半年融创总可售资源约3879亿元,2018年总可售资源约6187亿元。“未来,融创将持续增强销售、缓停拿地,以保障现金流富余。”

“未来两年融创的任务是降负债,”融创中国行政总裁汪孟德称,“最主要的原因是我们到了释放利润的阶段了,而不是现金流紧张。”他表示,未来随着利润大幅释放,净负债率天然会下降,“我们有信心在未来一到两年,在2019年底把资产负债率和净资产负债率降到双70%的程度。”

恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧称,今年年初,恒大启动战略转型,“在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的‘三高一低’发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的‘三低一高’发展模式转变。”

今年6月以来,SOHO中国先后整体销售上海虹口SOHO、光华路SOHO二期、凌空SOHO的举措引发舆论关注,甚至有人质疑潘石屹要“跑路”。8月22日,SOHO中国发布中报,董事长潘石屹表示,发售项目标资金用途首先用于还贷,优先还境外贷款。“不想承当过多危险,收入和负债都是以人民币计价。”

SOHO中国首席财务官唐正茂介绍,除了还债,处理资产的部分资金还成为现金流。截至6月30日,SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元,银行存款为2.53亿元。

“现金为王”、销量猛增的当面或基于回收流动性的斟酌。

事实上,去年下半年以来,房企融资环境日趋收紧。监管层直指违规资金流入楼市,房企长期依赖的发债、定增和信托等传统融资模式受限。

Wind数据显示,今年以来,地产企业境内累计发债规模2767.21亿元,较去年同期的8212.59亿元下挫66.3%。8月发债规模439.93亿元,停止环比两连涨,且较去年同期下滑58.2%。

与此同时,房企海外融资逐渐升温。穆迪供给的数据显示,今年以来,51家受评开发商在境外债券市场共融资约264亿美元,远高于2016年全年87亿美元的融资总额。

仅7月以来,龙湖地产发行4.5亿美元5年期的优先票据。绿地控股发行1亿美元债券。建业地产发行2亿美元一年期优先票据。8月,融创中国发布公告,称胜利发行金额总计10亿美元的两组高息债券。

房企将迎“苦日子”?并购拿地、多元化运营渐成共鸣

“从2018年5月至2020年5月,将会是内地房企最辣手、最难受的一段时间。未来房企高价拿地,再高价卖出模式难以为继。”绿城中国行政总裁曹舟男在半年业绩会上表示。

不外,新城控股副总裁欧阳捷向《中国经济周刊》记者直言,“地仍是要拿的”,只是策略产生了变化。在目前土地出让缩减、价钱受限的情形下,并购手腕成为房企获取战略资源、扩大本身规模的一个非常重要方式。

中报数据显示,碧桂园上半年新增土地投资1686亿元,同比增长131.5%,新增土地投资的权利到达74.8%。万科上半年也积极通过协作及并购拿地,上半年新增土地中64.7%建造面积的项目以配合方式取得。

并购也成为融创的拿地利器。7月收购万达13个文旅项目,大幅取得近6000万平方米的土储。此外,融创还收购大连润德乾城全体股权、华城华丽95%的股权、天津星耀80%的股权等。截至8月25日,不计入万达13个文旅城项目,融创的总土地储备达1.01亿平方米。

克而瑞数据显示,1-7月份拿地面积榜上,30强房企新增土地面积达34978万平方米,其中通过收并购方式获得的土地修建面积占25%,较去年晋升了近15个百分点。

穆迪投资者服务公司发布报告称,2017年全年中国房地产业并购交易总额有望创纪录。第二季度颁布的最大规模并购交易为万科斥资约人民币551亿元收购广东国际信托投资公司的若干房地产资产。剖析师黄哲表示,“并购运动激增主要由开发商有意实现更大的规模经济效应、争夺更大市场份额以及补充土地贮备储藏,蕴藏驱动。与参加公然拍卖拿地相比,通过并购交易弥补土地储备的本钱相对更低。”

存在变数的2017年下半场,房企角色从“开发商”转型为“运营商”的门路逐渐清晰。

龙头房地产企业均提出了各自的多元化运营策略,波及贸易地产、旅游地产、健康地产、特点小镇等多个范畴,并踊跃布局租赁业务。

7月,富力以199.06亿元收购万达77家酒店,富力的酒店规模将超过100家,一举成为全世界最大的酒店运营商之一。富力地产董事长李思廉表现,未来富力将连续寻求扩展整体规模并整合酒店资产,以增加时常性收入及利润的比例。

特色小镇成为山水文园集团转型的发力点。其董事局主席李辙向《中国经济周刊》记者表示,致力于将浙江山水主题小镇打造成为行业标杆,“山水主题小镇将成为我们的一个中心竞争力。未来5年我们盘算做15个这种小镇项目,抗衰老将成为标配植入。”  
[编辑:常州新闻网]
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