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租房读名校?广州宣布租购同权

时间:2017-07-21 12:40    来源:未知    浏览次数:    作者:常州新闻网 字号:TT
重磅新政引热议 业内人士认为房租可能大幅上涨

广州市政府近日颁布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,在北上广深一线城市中率先提出保障“租购同权”,意在加快构建租售并举住房体系。其中,“赋予吻合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权利”的提法,引发社会关注。学位房房价、租金会产生什么变化?哪些人租房能够就近入学?租了房就能上“名校”吗?就这些社会关注度较高的问题,记者第一时间采访了政府部门、业内人士和相关专家。

■新政亮点

租房人员子女可就近入学

进步租房后提取住房公积金的额度

租房用地供应纳入年度土地供应

激励房企自持租赁住房面积

商业用房可改造成住房出租

成立市级房屋租赁投资公司

中低收入者租房可优先

■剖析

“租购同权”会导致房租大涨吗?

业内人士表示,由于房屋产权往往与教育、医疗等资源相挂钩,导致商品房买方市场非常活泼,而租房却成为住房体系的一大短板。广州此次安排,将租赁房屋与入学权益相衔接,对推进租赁市场完善迈出了踊跃的一步。对一些买不起“天价学位房”的家庭来说,“租购同权”是一个好消息,但优质学位房屋的租赁价格很有可能因此大幅上涨。

业内人士分析认为,只要优质教育资源不均衡,就会带来优质学位房屋的高溢价。因此,假如“租购同权”没有相关的限制性政策,可以预计优质学位房屋租金将大幅上涨。

为缓解优质租赁房源的供求矛盾,增加租赁房源的供给,计划提出,广州允许将贸易用房等按规定改造为租赁住房,并执行居民用水、用电、用气价钱标准。允许出租人依照住宅设计规范改革住房后出租,不外应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位,不得按床位出租,人均寓居面积不得低于本市划定的最低标准。

那么,“租购同权”会导致房价下跌吗?方圆资产治理首席市场分析师邓浩志表示,房子具备强烈的资产属性。华南城市研究会副会长孙不熟认为,“租购同权”对大城市中心区的房价,冲击不会太大。

哪些人租房可以享受就近入学?

方案明白,三类人享有通过租房实现子女就近入学的权益。详细为,拥有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、契合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗职员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由栖身地所在区教育行政主管部门部署自惭形秽,自愧不如到义务教育阶段学校(含政府补助的民办学校学位)就读。

孙不熟表现:“广州现阶段‘租购同权’惠及的人群有限,斟酌到广州的户籍政策是比较偏向于人才引进的,‘租购同权’的最大受益者主要是广州需要引进的人才。”

是否租房就可以上“名校”?

广州市住建委相关负责人表示,无论是商品房、廉租房,还是公租房,只要承租人租赁的房屋是其唯一居住地,且房屋租赁合同在广州市登记备案系统备案,就可以享受“租购同权”政策。

孙不熟则以为,通过“租购同权”政策上“名校”难度实在很大。好比,广州中心城区的一些学校,学位原来就非常紧张,有房有户口的群体都不一定能上,来源仍是优质教育资源稀缺。“除非政府强迫规定一部分入学名额,固定给租户一定量的学位。”孙不熟说,但这样又会进一步加剧学位紧张的氛围。相符前提的承租人即使能通过教导部门统筹进入学校就读,也很可能会因为“名校”资源紧缺而被支配到其余一般学校。

综合新华社、广州日报报道  
[编辑:常州新闻网]
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