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云煤能源投地产遭受困境 别墅名目半年仅售13套

时间:2015-12-07 13:20    来源:未知    浏览次数:    作者:常州新闻网 字号:TT

  近期,云煤能源(600792,股吧)逆市加码腾冲别墅项目引发投资者关注,《每日经济新闻》亦独家报道其“曲线”进行地产投资存风险。


  12月5日,云煤能源再次发布对外投资补充公告称,因为入股私募基金投资地产项目连续时间较长、投资波及的交易主体较为庞杂等情况,依据上海证券交易所之监管要求,公司对所投项目情况等进行详细披露。


  记者从布告中留神到,在云煤能源资金涉足的两个地产项目中,已累计供给资金3.24亿元的腾冲别墅项目“自由山居”进展情形难言乐观。去年12月,云煤能源曾表露“自在山居名目一期主体工程已基础实现,预计开工时光2015年8月30日。”而时至本日,自在山居项目建造面积竣工率仅46.79%,开盘半年时间仅销售别墅类房产13套。


  “标的企业的偿债能力、经营能力、项目开发及销售情况均可能会对投资产生影响。”云煤能源如斯提示风险。对腾冲项目的窘境,云煤能源相关人士对《每日经济新闻》记者表示,腾冲自在山居项目受宏观经济局势和地产行业影响比拟大,但应当会畸形推动,根据市场情况做公道调剂。该人士还强调,公司对这个项目主要是做财务投资,不是真的进入房地产。


  累计曲线投地产6,常州新闻网.69亿


  地产市场风波变幻,云煤能源曲线加码的信心仿佛并未摇动。12月2日,云煤能源公告称,拟以自筹资金1.6亿元认购成都投智瑞峰投资核心(有限合伙)(以下简称成都投智瑞峰)有限合伙人份额,拟提供应腾冲恒达房地产开发有限公司(以下简称腾冲恒达)用于补充流动资金。


  12月3日,《逐日经济消息》独家披露,云煤能源巨额资金指向的地产项目之一,腾冲恒达的高端别墅项目“自在山居”进展并不顺利。而业内人士剖析,云煤能源通过私募基金投资地产固然绕过了监管程序,然而抗危险才能与一般地产投资并无差别。


  12月5日,云煤能源依照监管机构请求再次宣布弥补公告,对其入股地产基金及标的项目情况进行具体披露。据其公告显示,投资资金所投项目为2个地产项目,楷丰地产“凤凰御景”项目跟腾冲恒达“自在山居”项目。


  云煤能源称,投智瑞峰累计向楷丰地产提供资金3.45亿元,主要用于项目建设及项目经营方面,尚有本金3亿元未归还。目前的该项目工程已竣工验收,截至2015年12月3日,住宅类房产残余少量,贸易类房产尚未销售。


  与“凤凰御景”项目比拟,“自在山居”项目则显得颇为惨淡。据披露,“自在山居”项目总修建面积约58.2万平方米,项目房产类型包含小高层住宅、低层住宅、花园洋房、商业等,分四期开发建设,其中一期建筑面积9.19万平方米,已完工建筑面积约4.3万平方米,已办理预售房允许证的修筑面积为3.04万平方米,占一期建筑面积的33.07%。


  按照云煤能源的披露,其通过私募基金对上述两个房地产项目的累计投资已经高达6.69亿元,目前仍有4.83亿元没有归还。


  项目延期或影响收益


  值得注意的是,在去年12月回复监管层的问询函时,云煤能源曾表示,截大公告日,“自在山居”项目一期主体工程已根本完成,目前主要是配套工程的施工,一期预计完工时间为2015年08月30日。


  显然,“自在山居”项目一期已经涌现延期。腾冲恒达一位内部人士曾对《每日经济新闻》记者表示,该项目于今年5月开盘,但原定于今年底动工的二期项目因为市场不乐观始终不开工。


  “自在山居”项目不仅工期延后,而且在一期开盘的半年里仅销售了13套别墅。有业内人士分析称,对地产项目来说,项目周期延伸就象征着本钱增添、收益率降落,而产品销售迟缓对企业流动资金是很大的考验。


  对此,云煤能源相干人士表示,去年全部地产行业情况都不好,但是腾冲市场要比周边的瑞丽、西双版纳等地要好一些,而且腾冲游览等方面发展是十分不错的。


  在“自在山居”项目上,投智瑞峰累计向恒达地产及腾冲恒达提供资金3.24亿元,已偿还1.41亿元,资金重要用于补充流动资金,尚有本金1.83亿元未奉还。云煤能源公告表现,“自在山居”项目和“凤凰御景”项目目前未呈现债权违约情况。


  在熟习云南地产市场的业内人士看来,上述两个项目的“钱景”并不乐观,而“自在山居”项目标销售困境和工程延期,很大略率将影响对其财务投资收益率。云煤能源此前在公告中亦提醒风险称,标的企业的偿债能力、经营能力、项目开发及销售情况均可能会对投资发生影响。




(义务编纂:张振江 HN061)


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