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北京二手房中介费跌破百分之二

时间:2017-12-21 14:30    来源:未知    浏览次数:    作者:常州新闻网 字号:TT
?二手房交易中,总房款2.7%的中介费一直被购房人诟病,在楼市向上走的时候,中介费几乎没有商量的余地。在整个2016年里,打着低中介费旗号的爱屋吉屋、搜房网等互联网中介公司,始终没能撼动传统中介的地位,即便链家按2.7%收取中介费,我爱我家按2.5%收取中介费,但他们仍然牢牢把持着二手房成交的前两位。
??一直到这次楼市调控的到来,才让过热的楼市交易直接熄火,没有了交易量的支撑就意味着失去了收入,于是,二手房中介费的下调就成了必然的结果。北京青年报记者调查发现,在经过了半年多的调整后,二手房市场成交量呈阶梯式下滑,下调中介费已成为中介公司促成成交的重要手段。目前,北京几大中介公司门店中介费均有所下调,像链家部分门店最低给出了2%的中介费,而我爱我家对于中介费的优惠幅度更是普遍在2%以下,一些门店甚至可以谈到1.5%左右。不过,包括链家、我爱我家在内的中介公司均表示,门店中介费下调只是一种优惠,公司并未统一下调中介费收费标准。
??门店中介费下调至2%以下
??“上周,我在惠新西街南口附近看了十几套房子,有两居也有三居,最后对一套75平方米的两居最为满意,但因为业主报价650万,远高于周边的成交均价,因此我想再考虑一下。经纪人当时说房价可以放心,还可以再做业主的工作,并且主动提出中介费可以帮助申请折扣。”打算购房的王女士向北青报记者讲述了她的看房经历。
??自从3月份楼市调控之后,王女士才开始动起了买房的念头,她打算趁着房价松动,以女儿的名义买一套房子,用作以后女儿的婚房。
??“女儿相中了惠新西街南口,因为轨道交通方便,于是我现在每天就是上网看在售二手房的户型和价格,然后一有时间就找中介帮忙约看房。”王女士表示,她首先找的链家,带她看房的中介小伙子告诉她,中介费是总房款的2.7%,但可以帮她优惠到2.5%。“由于我就相中了那套75平方米的两居室,其他看过的房子不是采光不好就是户型极差,中介小伙子最后告诉我,他的权限能给我把中介费争取到2.3%,已经是极限了。”
??链家仍旧是中介费收取标准最高的二手房交易公司。王女士告诉北青报记者,惠新西街南口的其他中介她也找过,经纪人都表示中介费可以给较大优惠,像我爱我家就表示,只要诚心买,中介费可以降到1.8%,跌破了2%的界限。
??北青报记者以购房人的身份咨询了链家、我爱我家等多家中介公司门店,发现中介费确实出现下调。朝阳区北苑一家链家门店的经纪人表示,“之前中介费也有折扣,但一般都在2.5%以上。近期关于中介费的优惠比较大,不会死卡2.5%这个标准,总价越高的房屋,中介费优惠力度越大,但一般都在2.2%左右”。
??而海淀区小西天的一家我爱我家门店经纪人透露,目前中介费比例明显下降,只要客户谈到中介费问题,都能给出优惠,按照惯例他们会把中介费分为15万元以上和以下两种,15万元以下的一般是优惠到1.8%-1.9%,而在15万元以上的甚至能谈到1.5%,以促成交易。
??除了链家、我爱我家这样的传统强势中介公司以外,一些小的中介公司收费标准本身就更低,这次优惠幅度也更大,有的门店甚至只收取1%的中介费。
??为更低中介费已经出现“跳单”
??一位业内人士透露,无论是链家、我爱我家还是别的中介公司,目前中介费下调都是门店为争抢客户的自发行为,并非是政府部门或者是中介公司下发的统一规定。
??事实上,自从楼市交易陷入低谷后,购房人不但能有充分的时间去挑选房子,也同样有机会挑选中介了。
??周先生是工作在西城区的金融男,因为妻子怀孕,急切想买一套带有学区的房子。精心挑选一番后,他把目标锁定在西城区新明胡同的一套全南向两居室上。周先生告诉北青报记者,这套房子60.8平方米,业主最初报价760万元,单价12.5万元/平方米,最后被他成功谈到了718万,单价11.8万元/平方米左右,原本欢欢喜喜的周先生打算签约了,但带他看房的链家坚持要2.5%的中介费,让周先生犹豫了。
??“感觉就带着看了看房,价格都是我自己谈的,经纪人并没有做什么,就要收18万元的中介费,太贵了。”周先生表示,他暂时没有签约,而是跑去旁边的我爱我家门店看了看,发现也有这套房源,表明来意后,我爱我家的门店经理当场表示,可以帮他在中介费上优惠,只需要总房款的1.89%,大约13.57万元。该店长表示这已经是他的权限极限了。
??虽然对不住链家的经纪人,但毕竟便宜了近5万元。周先生透露,他最终和我爱我家顺利签了约。
??随着市场不断下行,类似的为“抢客”而降低中介费的现象越来越普遍。二手房市场一直存在“抢单”的情况,在客户可以选择与其中一家中介公司签约的情况下,通过中介费的优惠来争夺客户,也是中介机构惯用的手段之一。
??即便是一向因为房源多,服务更好而收取最贵费用的链家,一些区域门店也开始大幅下调、甚至给出了最低2%的中介费优惠。
??徐女士最近在链家成交了一套小两居,链家最初要求2.5%的中介费,其中包含了0.5%的担保费和200+500的什么过户和物业交接等服务。
??徐女士认为2.5%太高了,要求2%的中介费,刚开始经纪人并不答应,软磨硬泡了许久,才答应打电话申请一下。最终申请的优惠批准了,不过,总房款2%的中介费,是把原有的0.5%的担保费去掉,即没有担保公司对房屋交易提供担保,而且不包含200+500的过户和物业交接服务,这700元需要另交。即便如此,徐女士认为一下便宜了几万元,仍旧满意地签约了。
??之所以各家中介都出现了不同幅度的收费优惠,主要就是因为二手房成交的大幅下滑。数据显示,自“3·17”新政以来,北京二手房市场成交几乎腰斩。据北京市住建委数据显示,12月上半月(12月1日-12月15日),北京全市二手住宅共网签4464套,同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趋势,预计12月下半月北京二手住宅还将网签5000套左右,全年网签则将在13.5万套左右,较2016年全年的272431套下降50%。也正是由于网签量的大幅下降,直接导致了中介公司对每一单成交都十分重视,为了留住客户,中介费的松动在所难免。
??中介收费应该收多少?
??目前,全北京收费最低的房产中介是搜房网旗下的房天下,曾对外打出“二手房佣金0.5%”的宣传语。此外是互联网中介公司——爱屋吉屋,声称“二手房佣金1%”。
??但实际上,这两个互联网中介公司还要收取额外的费用,比如房天下还要收取0.2%的服务保障费。而爱屋吉屋也需要额外增加0.5%交易保障服务费。
??而传统中介无论是长期执行的2.7%的收费标准还是当前的2%左右,看似是因为市场不好出现了优惠,但实际上都称不上打折。北京市发改委曾于2011年发布了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,对中介收费进行了明确规定:500万元以下房款的二手房交易,中介服务费标准从2.5%下降到2%;500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易,中介服务费标准为1.5%;2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易,中介费服务标准为1%。另外,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,可在收费标准上上浮不超过10%。
??换句话说,2.2%的中介服务费,原本就是依照规定执行的上限,而高于2.2%则是通行于市场多年的“潜规则”。近年来,随着北京房价的基数提高,关于中介收费标准的讨论也不绝于耳。有建议称,中介费应该根据房屋总价进行调整,按照房屋总价进行梯度收费是相对合理的。
??对于当前行情,业内人士也建议,由于楼市处于谷底行情,中介公司经纪人都会为了成交,全力保障服务,专业性的差别并不大,在房源资源均等的条件下,购房人可以选择更便宜的中介公司达成交易。
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