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新政刺激 杭州主城区春节楼市成交创九年新高??萧山网??中国

时间:2016-02-18 16:50    来源:未知    浏览次数:    作者:常州新闻网 字号:TT

  春节前,央行和银监会结合宣布告诉,再次下降非限购城市房贷“门槛”,首付比例最低可降至两成。在利好新政刺激下,春节期间的杭州楼市就像春节的气温,延续了此前“十连万”的暖冬行情。虽然成交有大幅下滑,但绝对往年春节假期的冷僻,行情有所好转。


  根据透明售房网数据显示,上周(2月8日-14日)杭州市区(含余杭、萧山)成交累计71套,环比减少93.7%;成交面积为7074.94平米,环比降落95.4%;成交均价为16963元/平米,环比上涨12%。


  业内人士指出,春节长假从来是楼市的冰封期,每年春节期间的成交固然有必定浮动,但由于相对值太低,纵向比拟的意思并不大。另外,“春节月”也通常是一年中成交量最低的月份,并不能反应出楼市的实在状况。


  主城区成交创九年新高 融创?河滨之城表现抢眼


  进入2月,杭州楼市的春节效应已经开端浮现,2月前两周,单周新居成交量比拟前一月的均匀程度呈现了显明下滑。


  同比去年春节小长假,杭州市区(含余杭、萧山)成交套数回升29.1%,是近6年来杭州春节楼市成交的新高;杭州主城区春节长假期间成交38套,更是创下2008年至今的9年来成交量新高。


  2011年春节,主城区的商品房成交记载是15套;2015年春节成交11套,其余都是10套以下。哪怕是行情最好的2009年,春节7天也只成交了13套。


  上周,主城区(不含大江东,下同)新建商品房签约38套,签约面积3800平方米;其中住宅签约34套,签约总面积为3500平方米。余杭区新建商品房签约20套,签约面积2100平方米;其中住宅签约17套,签约总面积为2000平方米。萧山区新建商品房签约5套,签约面积500平方米,均为住宅签约。大江东新建商品房签约8套,签约面积700平方米,均为住宅签约。


  春节长假期间,销售表示最抢眼的个盘是融创?河滨之城。这个2015年西湖区的销售套数、销售金额、销售面积“三冠王”,在猴年春节长假期间再度夺得周成交套数及成交金额冠军。


  据悉,河滨之城2015年一年就卖出了1000余套,胜利吸引了众多浙大教学及阿里巴巴的IT精英成为业主。


  此外,根据透明售房研讨院统计,上周市区二手房签约48套,签约总面积为5300平方米。其中,住宅签约44套,签约总面积为5200平方米。


  分区域来看,主城区上周共签约二手房27套,其中,住宅签约26套,签约总面积为2400平方米。余杭、萧山、富阳分辨签约了12套、7套、1套。


  很多售楼部春节不打烊 优惠活动和花样营销不少


  春节期间是楼市的传统最淡季,今年这样的行情已属相称亮眼。


  据悉,农历羊年大年节当天,杭州楼市并未停歇,主城区一共成交3套、预订为零,分离为绿城?西溪诚园、德信浙旅?东宸和大江东的江盛?江南岸。


  大年初一到初三,主城区楼市基础停摆,仅初一成交1套房源,为绿城?西溪世纪广场,其余均颗粒无收。


  之后,楼市“睡狮”开始醒来。大年初四,主城区楼市发力,一共成交6套、预订4套。其中,大江东的大业?江东府成交3套,滨江?金色拂晓、中旅?紫金名门跟融信?蓝孔雀各成交1套。


  大年初五,主城区一共成交6套、预订5套。同在大江东的新世界?琅琴湾和兴耀?星悦湾,以及恒大?水晶国际广场、滨江?万家星城、万科坤和?玉泉、中天?之江诚品这6个楼盘,各成交1套房源。


  大年初六更是生猛,主城区一共成交9套、预订1套。除了滨江?金色黎明有2套成交外,鑫运时期金座、兴耀?星悦湾、凯德湖墅、万科坤和?玉泉、恒大水晶国际广场、绿城?蓝色钱江和云荷廷均成交了1套房源。


  “淡季不淡”的行情,除了政策利好外,也与开发商本身的尽力有关。记者考察发明,不少售楼处春节不打烊,轮流值班以及“名堂营销”的不在少数。据记者不完整统计,春节期间畸形开业不打烊的售楼处有近20个,绝大局部全部春节假期都不休息。此外,12个楼盘均有力度不同的优惠活动,有的还举行打年糕、送对联等贴心运动。


  从春节期间成交数据来看,努力并不空费,春节不打烊的售楼处,到访量都不错,有的甚至比节前还多。


  家住温州的王先生据说节前已有不少楼盘酝酿涨价,初三就带着妻子来钱江新城某售楼处看房,在斟酌了大半天后终于下单。名目销售经理拿着刷卡机小票感叹,这就是最好的新年礼物,新年就算不休息也值了。


  据城北某楼盘置业参谋流露,春节期间来访量挺大,售楼处天天有20-30组客户来访,杭州本地、本地的客户都有。


  究其起因,有业内人士表现,因为年前土地市场炽热,不少热点区域项目已经封盘不卖了,不少购房者听说节后可能涨价,纷纭出手。此外,一些优惠活动和花样营销手腕也是吸引购房者下单的原因。


  从2016年1月的再破万套,到猴年春节创下往年同期纪录,杭州主城区的住宅存量在短短一个半月时光,已经减少2238套,从2015年12月底的38005套降为35767套,去化压力有所减小。跟着利好政策连续开释,去化节奏还将进一步增强,能够说这是一个好的开始。


  有业内人士以为,2015年杭州楼市量价齐升,复苏显著,随着首付政策调剂,2016年杭州楼市将连续复苏态势,或迎来暴发式增加。而依据往年的教训,个别要到元宵节当前,楼市才会正式清醒,常州新闻网

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