全国网络传播联盟理事单位 全国地方网站十佳活力品牌 全国地方十大创新网站 新闻热线:0123-8888888
您的位置:主页 > 房产 > 二手房动态 >

阿里巴巴涉足房产 属于马云的蛋糕能有多大

时间:2015-11-30 13:37    来源:未知    浏览次数:    作者:常州新闻网 字号:TT

作为当今中国最大的互联网企业之一,阿里领有中国流量最高的互联网商业平台,背靠以蚂蚁金服为中心的、占有强盛浸透力的金融系统,将如何在房地产行业的大变局中分得一杯羹?房地产行业未来属于马云的“蛋糕”将有多大?

淘宝“搅局”会胜利吗?

阿里有关人士曾声称,“咱们要证实淘宝不仅卖卫生纸,也能卖屋子。阿里涉足房产,短期内不会斟酌赚钱,而是要把淘宝的业务城墙做大做厚。”

截至今年9月,由碑房产进级来的淘宝房产已与50多家开发商签署配合协定,业务笼罩60多座城市。淘宝房产还盼望涉足租房范畴,首先抉择与中介机构协作,做到房源同步,将来还有可能切入品牌长租公寓

在互联网时代,移动互联网带来的最大变更就是直连。通过直连,可以疾速攻破信息不对称的壁垒。转变信息的错误称,是互联网参与房地产行业阻力最小的一个打破口。从淘宝房产与开发商的合作模式来看,开发企业正是看中了淘宝平台普遍的用户覆盖面,以及强大的流量导入能力,而淘宝方面则通过供给支付优惠,领导消费者应用淘宝支付端缴纳购房款或认筹款,从而失掉资金积淀。

中原地产上海研讨征询部总监宋会雍认为,做房地产电商,如何解决与用户沟通的问题是要害。“诸如安居客模式,是一种被动模式。即使后盾可以捕获用户的搜寻行为,却无奈得悉购置动向和群体特征,并且只能等潜在用户自动发动接洽。淘宝的优势在于,其能够通过用户的消费习惯、注册信息取得大批有价值的大数据来实现精准定位,但其中的问题是这些数据如何脱敏,以及如何构成互动,加强黏性。”

宋会雍还指出,在新居业务上形成上述互动比较艰苦,阿里可能会在分销渠道和营销上做文章。而二手房和租房市场,却可以引诱业主主动向平台提供房源信息,造成业主到平台再到消费者的闭环,与淘宝的其余业务情势相似,也更贴近真正的互联网思维。

克而瑞信息技巧有限公司CEO丁祖昱向《逐日经济消息》记者表现,阿里想要在淘宝上卖房会碰到较大挑衅,淘宝客户的花费特点是体量大、高频次、低金额,而购房行动恰好相反——低频率、高金额,在这方面淘宝并不存在上风。淘宝做二手房中介的可能性则更大。

优淘城总裁薛建雄以为,目前,阿里的支付体系也并不必定支撑购房这样的大宗交易,一方面对互联网金融和网络支付的限度还比拟多,另一方面消费者在网上买房的习惯还不被培育起来。淘宝卖房的后果目前并不幻想,大抵是由于上述因素。“事实上,大批商品交易一直是马云想要冲破的目的。前多少年,阿里就已经将汽车、房产、金融作为重点攻关的领域。互联网适合中小商品的销售,房产汽消费则更须要线下的服务。”

改革地产的可能性大吗?

无论是淘宝卖房,还是作为房地产金融产品的分销渠道,阿里现有的“涉房”业务与房地产行业的整合目前还仅仅是浅尝辄止。

马云曾经表示,阿里会通过互联网的思维跟技术,帮房地产企业进行转型和升级,独特发展。

这其中的野心或不问可知,但作为中国最存在互联网基因的企业之一,阿里重塑地产行业的可能性到底有多大?业内见解不一。

房地产是资金密集型行业,阿里则拥有壮大的“吸金”才能。薛建雄认为,“阿里做地产最大的优势就是有钱。”

而目前,阿里的金融能力并没有被完整发掘出来,从蚂蚁金服的名称上或可以看出,阿里的强项是做小额现金流,此举可以催生证券化或小贷类的金融产品。

事实上,阿里早已开端如斯做了,只是还未与房地产行业彻底对接。2013年7月,阿里巴巴旗下的小贷公司在发行了首支小额贷款公司资产证券化产品,并在深交所上市流畅。

在与开发商的合作中,淘宝始终被房企视为营销平台,这显然不合乎阿里涉足房产的预期。

阿里巴巴曾经流露,淘宝房产的目标是将大数据与金融信誉注入房地产行业,打造一个“有尺度、有轨制、获守信息、享受服务”的平台。

上海领易投资参谋有限公司总经理邹毅则认为,大数据是阿里在深度渗透房地产领域掘金的钥匙。“阿里拥有中国最大的线上商业平台,它所积聚的数据,对于商业地产的开发商进行商业决议和商业定位或者具备价值。”

邹毅还指出,淘宝的大数据也可为住宅开发商所用,给社区经营治理提供倒流、资源对接类的服务,实现智慧购物、智慧社区的目标,甚至辅助物业管理者研发基于业主购物行为习惯的相干产品。

一边是高调网上卖房,另一边是阿里也在静静拿地,布局线下商业。

2013年,北京传富控股有限公司13.4亿元竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区07号商办地块。该公司恰是阿里巴巴注册的,还在上海、成都两地拥有以“传富”为名的两个置业子公司。

2014年3月底,阿里发布以57.37港元控股银泰商业。

今年初,据韩国《东亚日报》报道,阿里巴巴团体将在韩国第二大港口城市仁川建造范围达100万平方米的“阿里巴巴城”,涵盖了酒店、购物中央、物流等业态,投资额高达1兆韩元(约57亿元国民币)。

“打造商业圈,这是马云的长项。”邹毅表示,阿里巴巴这一系列的动作,只有一个目标,就是要把线上线下的商业买通,最大可能地进行资源整合。

宋会雍也表示,长期来看,线下与线上商业的联合是一种必定趋势。阿里取舍和银泰合作,表明阿里意识到互联网可能解决的大局部仍是中低端产品销售,高真个商业消费更重视线下的服务和体验。

阿里巴巴城市生涯事业部、喵街智能商业副总裁苗峰曾经表示,商业地产商转型的最好时期是紧跟消费需要、以消费休会为核心。

为实现从线上到线下的贯串,阿里巴巴推出了“喵街”——一款基于LBS技术的吃喝玩乐购一站式服务挪动平台,其逻辑就是互联网与实体贸易的链接。但阿里想做的却不止于O2O。有新闻称,阿里打算将物流核心迁徙至虹桥商务区,常州新闻网,未来马云想构建的是一个从写字楼到物流地产、商业地产,再到合适网络人群寓居的新型社区商业帝国。

社区O2O市场空间宏大

我国人均GDP超过3000美元,生活方法在产生伟大变更,商业状态也从商业中央逐渐向社区商业改变。

截至2014年,我国各大城市的社区数以万计,500户以上社区全国约有5万个,约2500万户,人口7500万。

欧美国度,社区商业盘踞社会商业总支出的60%以上,中国目前整体程度不足30%。

第一太平戴维斯数据显示,到2020年,我国住宅物业面积将到达300亿平方米,社区服务消费将超万亿元。

[编辑:常州新闻网]
友情链接