上周,碧桂园地产继胜利收购黄江蜜糖项目后,再与深耕水乡片区的信鸿地产达成合作,通过独特控股的方法在麻涌镇打造新项目。 直接受购、联合开发或共同控股开发,目前已成为多家千亿房企在东莞">
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房企偏爱抱团共享收益 将成将来房产大趋势

时间:2015-11-23 18:22    来源:未知    浏览次数:    作者:常州新闻网 字号:TT


房企偏爱抱团共享收益 将成未来<B style='color:black;background-color:#ffff66'>房产</B>大趋势

上周,碧桂园地产继胜利收购黄江蜜糖项目后,再与深耕水乡片区的信鸿地产达成合作,通过独特控股的方法在麻涌镇打造新项目。

直接受购、联合开发或共同控股开发,目前已成为多家千亿房企在东莞提高市场占有率的新方向。如东莞万科与中天、宏远等本土地产已成功开发金域华府、翡丽山等近十个项目,长期稳居榜首;保利地产联合中惠熙元在清溪和寮步开发的住宅项目入市热销;碧桂园与鼎峰地产合作后,今年再成功收购、控股黄江蜜糖和麻涌嘉誉两大项目,将在莞项目扩容至近20个。

“房地产开发一直面临着高成本的压力,利润一直下滑。大房企有资金和品牌实力,而中小房企有土地资源,跟着市场分化加剧,抱团合作分担资金风险将成为未来房地产企业经营的一种趋势。”业内观察人士表示。

碧桂园先后收购、控股蜜糖和信鸿嘉誉

进驻东莞市场7年的碧桂园地产,在土地招拍挂市场上一贯表示强势,先后在麻涌、清溪等镇拿下多宗商住用地,现在在联合开发模式上也开始加码发力。11月12日,碧桂园地产东莞区域公司大众号宣布信息称,已与深耕水乡的信鸿地产达成战略合作,将通过共同控股的方式联合开发信鸿嘉誉项目,新案名断定为碧桂园信鸿嘉誉。材料显示,项目位于麻涌镇麻涌大道麻涌地税局旁,占地面积约200亩,总建造面积约124000平方米,产品主打78- 128精装洋房和185-216花园美墅。

此前,碧桂园地产还收购了已经入市销售的黄江蜜糖项目,该项目修建体量约16 .1万,与热销的碧桂园翡翠山项目毗连,仅有一路之隔。

“实在,联合开发的模式咱们之前就有,塘厦碧桂园时代城等项目均是这种模式。”碧桂园一位销售负责人表示,无论是采取联合开发仍是直接收购,最大的受益将是提高市场占有率和品牌输出,提高区域竞争力。

截至目前,据南都记者粗略统计,入莞7年,碧桂园通过联合开发和直吸收购模式,成功运作的项目近十个。合作的开发商有本土房企鼎峰、新加坡首铸和广州信鸿等多家房企。

万科等巨头早已通过联合开发拿地

已多年坚持市场据有率第一的东莞万科,更早涉足联合开发模式。早在20 0 7年,进驻东莞市场只有三年的新兵万科地产联合中天力通拿下宏图路西侧商住用地,联合开发打造住宅小区。

“在拿下该宗地块后,万科又与中天力通经由屡次会谈,取得了相邻地块近19万平米地块的开发权。随后推出的项目金域华府大卖,成为城区销冠项目。”业内人士表示,此次合作成功后,东莞万科和中天集团的长期合作拉开序幕。万科通过相似的方式,先后开发了松山湖金域松湖、塘厦万科朗润园等多个项目,项目热销,辅助万科成为东莞市场占有率最高的房企。

据粗略统计,万科自2004年正式进驻东莞当前,先后在莞开发了近30个项目,其中合作开发的项目数目多达10个,占比超过1/3。

“无疑,联合开发的模式对于万科在东莞的突起起到了很重要的作用。万科有资金、品牌实力,而中天等房企土地资源储备充分,合作开发模式让两家房企充足发挥了各自的优势,也提高了利润。”业内观察人士表示,依据其对市场的视察,从2006年开始,越来越多的本土企业与外来品牌房企合作。

“本土房企领有大量的土地资源,而品牌房企有着强盛的资金实力和品牌,在房地产发展暴利时代不再后,开始相互抱团取暖,降低风险想法提高企业利润。”该人士表示,除了万科外,保利地产进驻东莞后,与中惠熙元地产已在清溪、寮步镇联合开发了两个项目。目前,清溪保利中惠中心公馆已基础售罄,保利中惠悦城上周开盘后去化率超过九成。

白银时代,房企利润下滑至个位数

对很多中小房企而言,在库存量较大的区域,销售压力非常大,企业利润也节节下滑。“房地产已经进入低利润的白银时期,轻松赚钱的时代已经停止。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良在接收南都记者采访时表示,目前房地产企业的利润已下滑至个位数。

业内人士表示,此前利润较高的时候,同区域楼盘为了争夺销售份额多采取简略粗鲁的价钱战,而近两年区域内楼盘都开始抱团,通过联合打造配套等形式晋升区域价值。

“联合拿地、抱团开发,确定将成为房地产行业未来发展的大趋势。”上述察看人士表示,除了中小房企拿地、品牌房企操盘等情势外,品牌房企之间也开端抱团。今年5月份,作为住宅和贸易范畴巨头的万科和万达团体,发布正式树立策略合作关联,未来将在联合拿地、开发等方面深度合作。

在东莞市场上,据南都记者梳理,除万科、碧桂园和保利等千亿房企试水联合开发外,中信、中天、世纪城、中惠和金地等房企也曾结合开发过多个住宅名目。“良多品牌房企抉择与本土中斗室企进行联合开发,除了进步本身的市场占领率外,更主要的是觊觎这些房企手里的土地储备。”该人士表现,许多本土房企仍手握大批土地资源,而品牌房企虽有资金实力,高周转开发后长期受贮备用地不足的困扰。通过与本土房企股权配合,应用自身的资金跟技巧上风,品牌房企将开发项目利润施展到最大化,实现互补双赢的成果。

业内谈

你有钱我有地 中小企爱傍大款

有房企高管剖析指出,品牌企业乐意采用协作开发楼盘的起因,重要是可攻破土地储备不足导致的市场占有率下滑。

此外,合作开发还可下降对项目的资金投入比例。“参加合作项目标投资收益,个别高于独破加入招拍挂项目的投资收益。特殊是近年来受库存量较大的影响,中小房企的融资成本很高,合作开发可以成为一条重要的融资捷径。”该人士表示,合作开发回将双方的利润微风险捆绑在一起,在市场不好的情况下能够疏散风险。

中原地产策略研讨核心总监车德锐曾表示,房企合作开发主要目的是为了更顺利地做项目开发,既可以保证利润,又能提高产品品德,对花费者而言利大于弊。“一直以来,受优质商住用地较少和节奏迟缓等因素,外来开发商拿地比较难,是个比拟难以冲破的瓶颈,而通过与有着土地资源的房企进行合作,可以打破这个瓶颈,保持本人的市场份额。”车德锐指出,万科、保利和碧桂园等是市场占有率始终比较高的房企,但土地储备都不足。

从拿地到卖房 资金需要最大

对于品牌房企而言,合作开发可解决土地储备不足的问题。而对于中小房企来说,与品牌房企合作,可降低其独自操盘的风险。“当初市民购房除了斟酌地段、资源等因素外,企业的品牌实力也是影响其出手置业的要害因素。”车德锐表示。

“楼盘开发从拿地到销售这个进程,资金的需求是最大的,而在市场环境不好的情形下,如何解决资金流是项目面临的最大问题。联合开发楼盘就能聚集到两家甚至多少家企业的力气,就能保障到资金连续。”开发商高层人士以为,房地产开发面临着高本钱的压力,抱团分担资金危险共同分享开发收益,将成为将来房地产行业的大趋势。


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