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重庆房价会暴涨?打飞的的购房团和不断扑火的政府,如何博弈?(1

时间:2017-01-14 18:22    来源:未知    浏览次数:    作者:常州新闻网 字号:TT

说起眼下的重庆,除了让人口水直流的火锅之外,恐怕就是这个山城的良心房价了。最近一段时间,重庆楼市的话题吸引了无数眼球。有媒体报道称,购房者在元旦期间组团“打飞的”前往重庆进行炒房,以求取得重庆多年抑制房地产价格后的一次性溢价。

购置者好像都深信重庆有上涨空间,并宣称“颜值就是正义,廉价就是真理。”对于许多投资者来说,掏二三十万就能“上车”是笔划算的交易。

2016年11月百城房价数据

一直以来,外界广泛将重庆房屋价钱的稳定,归功于市长黄奇帆对城市土地治理有方。而此次,投资客簇拥而上的直接导火索,就是黄奇帆卸任的消息。

「黄奇帆与重庆房价 」

黄奇帆于2001年10月从上海市政府副秘书长调任重庆市副市长,隔年提升为市委常委,2009年11月任副书记,2010年1月起正式出任重庆市委副书记、市长。

在重庆的15年时间里,黄奇帆一手主管金融、财政、工业等范畴工作,是重庆经济稳定上行当面强有力的推手。从2013年到2015年,重庆GDP增速“三连冠”领跑全国。

而被媒体报道最多的,就是他在重庆的土地管理模式和对房地产市场的把控。

黄奇帆刚到重庆时,主城区90%的土地都是采用协议转让。为了转变这种局势,2002年,重庆市树立了土地整治贮备储藏,蕴藏中心,改革土地资源管理制度。将土地一级市场的经营权上收,并通过政府特许经营的方式,对全市土地市场进行宏观调控。卖土地的增值好处很大一部分流向政府,为重庆城市基础设施建设奠定了经济基本。

2008年12月4日,重庆推出了全国开创的“地票交易制度”。简言之,农夫自愿将闲置宅基地等复垦,经土地管理部门严格验收后发生指标,再以票据的形式通过重庆乡村土地交易所在全市范围内公然拍卖。

2010年,黄奇帆紧接着对重庆的房地产发展提出了“25%实践”。划定每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%,跟计划人口有关的社会构造的总量要均衡,还要掌握房地产的按揭。对此,他说明说:

“超过25%一定供过于求,低于25%又供给不足,不适应城市化。假如一个处所基础设施投资中,房地产占了百分之七八十,深远看没后劲。”

说到底,黄奇帆跟重庆房价之间有必定接洽吗?

黄奇帆在任期间,重庆的GDP增长一直居于全国前列。但是,重庆房价的上涨速度远远不及其GDP的增长速度。15年来,重庆的楼市均价从2000元/平方,仅增长至当前的8000元/平方左右,增长幅度只有区区的3-4倍,与同时代的京沪深等重要城市的房价增长相比相去甚远。

黄奇帆曾提出“低端有保障,中端有市场,高端有约束”的住房调控原则。在重庆,低端有保障,就是建公租房不收相关的税费;中端有市场,就是在税费方面有恰当优惠;高端有约束,就是对别墅或者高等公寓等豪宅征收房产税。因此,重庆是上海以外唯一征收房产税的城市,并且对土地拍卖治理严格,以此来预防涌现所谓的“地王”。

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