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杭州楼市已失控:两天冻结300亿,上万人抢488套房

时间:2018-06-04 14:32    来源:未知    浏览次数:    作者:常州新闻网 字号:TT
 
杭州,已失控
  2018年5月底,杭州九龙仓·桂语江南,登记6223组;还有个传说中的柳岸晓风,8.2万一平米,验资高达1700万;

  而网红盘杭州融信澜天登记摇号1万多人,且验资史上最严;

  遥想2015年底,我去杭州参加一个未来科技城板块房地产定制的众筹房建房5000一平,就连入了地产行业的我和现在的大V同行们都没想买。没想到现在···

  哎,杭州,也失控了。但在杭州人眼里,这算啥,咱杭州可是要让全面PK上海的呢。

  1st

  去年11月,杭州人喝着咖啡,看着南京河西十盘齐开,千万富豪搭帐篷排队报名摇号的盛景,不胜唏嘘,觉得南京人不够优雅,不够从容。

  随着房价的进一步上涨,杭州的新房价格没变(被限价),但二手房持续上涨,导致价差陡然增加——原来杭州一般般的新房,变得炙手可热。

  英国经济评论家邓宁格在《工会与罢工》一文中叙述:

  一有适当利润,资本就胆大起来,如果有10%的利润,它就保证到处被使用;

  有20%的利润,它就活跃起来;

  有50%的利润,它就铤而走险;

  有100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;

  有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。

  当“新房-二手房”价差大到一个临界点,并突破时,所有的人性都是一样,不管你是南京人、杭州人,苏州人,还是上海人,从东部沿海的中心城市,到中国西部,自诩民风悠闲、消费娱乐的成都人在买房层面被点燃,大家的表情都是一样,毕竟,没有人跟钱过不去。

  燃烧在脸上的欲望,表情生动。

这种表情,是人类的共性。诗人批判为这是欲望,而经济学家和社会学家理解为这是推动社会发展的源动力。
  这种表情,是人类的共性。诗人批判为这是欲望,而经济学家和社会学家理解为这是推动社会发展的源动力。

  现在的杭州人,可能理解了南京人在2017年的情绪与表情。此种惺惺相惜,也不过是同样的限价房魔幻带给不同城市不同阶段的人性。

  2nd

据杭州媒体报道,杭州已经“失控”的两个楼盘摇号,两天内冻结资金300亿,华夏四季上万人抢488套,这数字仅仅是开始,验资人数还在增长,而融信澜天很可能更多……
  据杭州媒体报道,杭州已经“失控”的两个楼盘摇号,两天内冻结资金300亿,华夏四季上万人抢488套,这数字仅仅是开始,验资人数还在增长,而融信澜天很可能更多……

一名杭州的小姑娘排队验资,因体力不支晕倒在银行大厅,被保安抬出去了。限价房的巨大红利面前,什么从容优雅也不谈了。
杭州,已失控
  一名杭州的小姑娘排队验资,因体力不支晕倒在银行大厅,被保安抬出去了。限价房的巨大红利面前,什么从容优雅也不谈了。

  买房,不是请客吃饭,不是作文章,不是绘画绣花,不能那样雅致,那样从容不迫,文质彬彬,那样温良恭俭让。买房是铿锵,是一个阶层试图攀升到另一个阶层的红海行动。

  杭州人,似乎也不优雅了。

  今年很奇怪,但凡排队必搭配风雨,情景描写以烘托一种慷慨激昂的悲怆氛围。想买限价房,先银行验资。瓢泼大雨下的杭州城,并未带来一丝凉意,反而让人心生焦躁。

杭州,已失控
  根据层楼的描述,买房像一场战斗:

  “大家工行海创支行这波别来了,已经500多号,今天肯定轮不到了。”

  “华夏银行(600015,股吧)八点去的时候,排了十几个人。”

  “我在渤海银行,他们一天审100多号,我拿到了59号。”

  销售员发朋友圈通知:“不要去工行、民生了,已经排到八百米开外了,推荐光大、华夏、杭州银行。”

  大家抢的哪是房子,是诺亚方舟一张船票!

  3rd

  目前的大背景,在举国套利的氛围下,正如之前所料,从雄安、海南,到丹东、天津,然后到昨天的深圳光明区,大家都努力寻找下一个雄安。

  中国很多消息,之前秘而不宣,一宣布,就是实实在在的“震惊”。最大的震惊部不在UC,而在上面。而且,这种机会是突发式的,它带来的深层次影响并非仅仅是套利的社会风气,甚至在于对价值观的漂移,研究市场不如赌小道消息。

  2015年,在南京的咖啡馆听到的都是热火朝天的讨论房子;而在杭州,大家都在谈互联网和生意;2018年,南京的咖啡馆听到的是学区房和教育,而现在,杭州咖啡馆里聊的都是房子。

所以,人性都是相通的,大家聊的房子、互联网和生意背后,都是同样的东西:金钱的欲望。
  所以,人性都是相通的,大家聊的房子、互联网和生意背后,都是同样的东西:金钱的欲望。

  金钱是一张网,可以过滤掉贫穷带来无穷无尽的烦恼,不是问题的问题因为贫穷而成为问题。金钱也是一把钥匙,可以打开优质的教育资源大门和医疗资源大门。

  当然,金钱决不可耻。这是社会良性进步的动力所在。耻于谈钱的城市绝对是没出息的。

  问题出在获取金钱的方式上,目前的中国局面:

  公证摇号的城市,买房靠运气;

  未公证摇号的城市,买房靠关系。

杭州,已失控
  西安的疑似房产丑闻,一套限价房,套利小至数十万,大至数百万。如果不做公证摇号的话,普通人排队还有什么意义?

  哦,还是有意义的,说明老百姓(603883,股吧)残存对公信力的一点点信任。换了明白人,如果关系没搞定,谁去大风大雨里排队买房?

  目前这个阶段,早就跳过某种传统的房产小周期论。这一轮的牛市绵延时间之长,轮动城市之剧烈,调控之绵密,是很少见的。

  在深圳,房价下跌如抽丝。

  深圳3月一手房价环比下跌6元, “已连续13个月下跌了。”

  4th

  这一轮的重要特点:

  房产的城市股票化。

  买房就是买城市股票。

  这种意识逐渐深入人心,未来的严重不确定性、投资渠道的狭窄,房产的长期稳定性及财富效应,买房已经“刚需”化,这是导致现在调控如此之严、心态如此不友好、买房毫无尊严的是世道里,依然有大量人买房,大量人排队的本质原因。

  什么是买房“刚需”化?

  过去,刚需的定义是刚性的需求,比如结婚、落户等不得不买房的情形;如今,刚需的概念明显扩大,让孩子上好一点的学校,学区房成为某个群体的刚性需求了。

杭州,已失控
  其实,老百姓的投资也成为一定的刚性需求。现在,除了人口净流入的部分中心大城市,其他小城市,哪儿还缺房子?

  根本不缺,无非是棚户改造和卖旧买新的住宅消费升级。

  但投资变得很刚性,现在的城市家庭,但凡手头有几十万、百把万的,已经少有死存银行拿定期利息了,其中很大的部分在买房和考虑买房。

  股市,适合超高智商的和自以为高智商的韭菜;

  房市,适合多数家庭;

  P2P和非法集资项目,也是满足人民群众日益增长的被骗需要。

  当买房成为信仰时,也会进入中国式悖论:路上走的人多了,路就越走越窄了。

  戛纳短片电影节(Cannes Short Film Corner)上广受好评的三分钟电影:《黑洞》。一个公司加班的小职员,无意中通过打印机打印出了一张画有黑洞的白纸,只要把这张印有黑洞的纸放在任何物体表面上,他都可以轻松的伸手穿越取物……

  当然,小职员的欲望就像“黑洞”一样,深不可测、永无止境,“黑洞”能给人带来幸运,也会给带来灾难,甚至毁灭。

  杭州的小姑娘为买房验资排队,体力不支而晕倒。

  其实也理解:

  没有苟且,哪来远方?

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